深圳二手房市场寒冬：交易量跌回18年前水平

前言

曾几何时，深圳二手房市场火爆异常，买房者趋之若鹜，价格飞涨。在最近的一段时间，深圳二手房市场却迎来了一个寒冬期，交易量大幅下降，价格也出现了下跌的趋势。

交易量大幅下跌

根据深圳市房地产中介协会发布的数据，截至2023年1月，深圳二手房成交量仅为4551套，环比下降40%，同比下降60%。这是自2005年以来的最低水平，交易量甚至跌回了18年前的水平。

价格出现下跌

交易量的下跌也带来了价格的下跌。中原地产研究中心的数据显示，2023年1月，深圳二手房均价为54357元/平方米，环比下降1.2%，同比下降8.3%。这是自2015年以来的首次同比下跌。

市场遇冷原因

深圳二手房市场遇冷的原因是多方面的，包括：

• 经济下行压力：疫情和经济下行导致购房者信心下降，购房意愿低迷。

• 调控政策影响：深圳市政府出台了一系列调控政策，包括二手房参考价、增加二手房交易税费等，抑制了炒房行为。
• 新房大量供应：近年来，深圳市新房供应量不断增加，抢占了二手房市场的份额。
• 人口流失：疫情和经济下行导致部分人口流失，减少了二手房需求。

市场展望

对于深圳二手房市场的未来走势，业内专家普遍持