改善优质房企资产负债表计划行动方案起草

2024-06-30 15:06:33 浏览次

背景与现状

房地产行业长期高杠杆、高负债问题突出。近年来，房地产行业严峻的市场环境加剧了房企的财务压力和流动性风险。为促进房地产业良性循环和健康发展，有必要制定措施改善优质房企的资产负债表。

降低房企杠杆率，控制负债规模。优化债务结构，减少短期债务占比。提升房企融资能力和偿债能力。保障购房者和投资者的合法权益。

推广债券等直接融资方式。鼓励房企发行公司债、中期票据等债券，降低对银行信贷的依赖。探索股权融资渠道。支持房企通过引入战略投资者、股权配售等方式募集股权资金。分阶段推进REITs试点。扩大基础设施REITs试点范围，逐步探索住宅REITs，为房企提供资产证券化退出渠道。

延长贷款期限，降低到期压力。鼓励银行与房企协商延长贷款期限，缓解房企的短期还款压力。允许房企适当展期受困项目债务。对受外部因素影响导致无法按期偿还债务的项目，允许房企在一定条件下展期债务。支持房企债务置换和债务重组。鼓励房企通过与债权人协商进行债务置换或重组，降低债务压力。

出售非优质、非核心资产回笼资金。鼓励房企出售非经营性资产、闲置土地或低效项目，获取现金流。推进存量住宅项目销售。积极销售在建或待售的住宅项目，缩减库存，改善现金流情况。盘活存量土地。支持房企优化土地储备结构，盘活闲置土地或合作开发，增加流动资产。

精简组织架构，优化人员配置。鼓励房企优化组织架构，提高运营效率，降低管理成本。数字化转型，提升管理水平。支持房企利用数字化技术提升运营管理水平，提高资金使用效率。优化采购流程，降低采购成本。鼓励房企加强采购管理，优化采购流程，降低采购成本。

建立风险识别和预警机制。建立房企风险预警和监测机制，及时发现和化解金融风险。发挥地方政府统筹协调作用。地方政府统筹协调各部门和机构，建立房企资产负债表改善工作协调机制。提供适当的政策支持。地方政府可根据实际情况，在土地出让、融资支持等方面对改善资产负债表的优质房企给予适当支持。

强化监管，防范风险。严格监管房企的融资行为，防范过度杠杆和风险累积。加强信息披露，提高透明度。要求房企及时、准确披露财务状况和债务情况，提高市场透明度。完善法律制度，维护债权人权益。完善破产清算、债务重组等相关法律制度，维护债权人的合法权益。

通过实施改善优质房企资产负债表计划行动方案，预期可以实现以下目标：降低房企杠杆率，控制负债规模。优化债务结构，降低短期债务占比。提升房企融资能力和偿债能力。保障购房者和投资者的合法权益。促进房地产业良性循环和健康发展。